Prix d'une rénovation d'appartement au m² en 2026
Le prix d'une rénovation d'appartement se raisonne au m², mais l'écart entre un rafraîchissement et une restructuration va de 1 à 4. Le niveau d'intervention compte plus que la surface.
Comment se construit ce budget
Trois niveaux structurent le marché : le rafraîchissement (peintures, sols, quelques remplacements), la rénovation complète (réseaux refaits, cuisine et salle de bain neuves, sols et murs) et la restructuration (cloisons déplacées, plan revu, parfois structure). À chaque niveau correspond une fourchette au m². Les surcoûts d'immeuble — étage sans ascenseur, horaires de copropriété, accès benne, gardien — s'ajoutent ensuite et représentent 5 à 15 % du montant à Paris et en première couronne.
Prix par poste
Fourchettes observées en France, fourniture et pose comprises. Le prix définitif est arrêté dans le descriptif technique, avant tout engagement.
| Poste | Guide détaillé | Fourchette TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols) | Rénovation d'appartement | 300- 600€/m² |
| Rénovation partielle | Rénovation d'appartement | 600- 1 100€/m² |
| Rénovation lourde (réseaux + pièces d'eau) | Rénovation d'appartement | 1 100- 1 800€/m² |
| T2 de 45 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 48 000- 81 600€ |
| T3 de 65 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 69 600- 117 600€ |
| Maîtrise d'œuvre / coordination | Rénovation d'appartement | 8 - 12 % du montant travaux |
| Rénovation électrique complète | Électricité | 110- 190€/m² |
| Remplacement du tableau électrique | Électricité | 1 100- 2 400€ |
| Création d'une prise de terre | Électricité | 600- 1 800€ |
| Point lumineux ou prise supplémentaire | Électricité | 95- 190€ l'unité |
| Attestation Consuel | Électricité | 215- 300€ |
| Borne de recharge véhicule | Électricité | 1 400- 3 000€ |
| Peinture murs et plafonds, finition soignée | Peinture intérieure | 30- 55€/m² |
| Finition parfaite (enduit de lissage général) | Peinture intérieure | 55- 85€/m² |
| Plafond seul | Peinture intérieure | 25- 50€/m² |
| Boiseries et menuiseries | Peinture intérieure | 30- 60€/ml |
| Dépose de papier peint | Peinture intérieure | 5- 15€/m² |
| Appartement 60 m² complet | Peinture intérieure | 4 200- 8 400€ |
Montants TTC, TVA 20 % incluse. Un taux réduit (10 % ou 5,5 %) peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
Trois projets chiffrés
Studio 30 m², rafraîchissement
Peintures complètes, sol souple, remplacement des équipements sanitaires, remise en état électrique ponctuelle.
12 000 - 20 000 €
T3 65 m², rénovation complète
Électricité et plomberie refaites, cuisine et salle de bain neuves, parquet poncé, peintures, menuiseries intérieures.
55 000 - 90 000 €
T4 90 m², restructuration
Cloisonnement revu, cuisine ouverte, deux salles d'eau, chauffage remplacé, menuiseries extérieures, sols neufs.
110 000 - 180 000 €
Ce qui fait varier le prix
- Ampleur : rafraîchissement, rénovation partielle ou rénovation lourde avec réseaux
- Nombre de pièces d'eau à créer ou refaire
- Redistribution des cloisons et ouverture éventuelle d'un mur porteur
- Étage, ascenseur et accès benne
- Niveau de gamme des matériaux et des équipements
Où économiser sans dégrader le résultat
- — Conserver le plan existant : chaque cloison déplacée entraîne réseaux, sols et plafonds à reprendre.
- — Rénover les parquets existants plutôt que les remplacer, quand l'épaisseur restante le permet.
- — Regrouper les pièces d'eau sur les mêmes gaines pour limiter les linéaires de plomberie.
- — Faire chiffrer les lots par le même descriptif technique : c'est ce qui rend les écarts entre entreprises lisibles.
Questions fréquentes sur ce budget
Ce budget ville par ville
Mêmes postes, fourchettes ajustées au marché local et contraintes du bâti propres à chaque ville.
Sources et méthode
Les fourchettes de cette page reprennent les postes chiffrés par les entreprises partenaires sur les descriptifs Be.work, en prix unitaires TTC, TVA 20 % incluse ; un taux réduit de 10 % ou 5,5 % peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
À propos de l'auteur
Sylvain Chauvel, Fondateur de Be.work, promotion et rénovation immobilière depuis 20 ans. Ancien dirigeant d'une société de promotion immobilière à Paris, où il a piloté la construction et la rénovation de programmes résidentiels : descriptifs, appels d'offres, réception des travaux.