Prix d'une rénovation de maison au m² en 2026
Sur une maison, le budget se joue à l'extérieur autant qu'à l'intérieur : toiture, menuiseries et isolation représentent souvent la moitié du montant d'une rénovation lourde.
Comment se construit ce budget
Une maison se chiffre enveloppe d'abord, aménagement ensuite. L'enveloppe (couverture, façades, menuiseries, isolation) commande la durabilité et le confort ; l'aménagement intérieur peut être phasé. Cette hiérarchie évite l'erreur classique : refaire les peintures et les sols avant d'avoir traité une toiture qui devra être ouverte deux ans plus tard. Les aides à la rénovation énergétique portent essentiellement sur l'enveloppe et le chauffage : elles doivent être évaluées avant de figer le programme.
Prix par poste
Fourchettes observées en France, fourniture et pose comprises. Le prix définitif est arrêté dans le descriptif technique, avant tout engagement.
| Poste | Guide détaillé | Fourchette TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Rénovation de maison | 360- 720€/m² |
| Rénovation complète | Rénovation de maison | 960- 1 700€/m² |
| Rénovation lourde avec reprise de structure | Rénovation de maison | 1 700- 2 600€/m² |
| Réfection de toiture | Rénovation de maison | 145- 310€/m² de toiture |
| Assainissement individuel | Rénovation de maison | 7 200- 14 400€ |
| Drainage périphérique | Rénovation de maison | 120- 240€/ml |
| Combles perdus par soufflage | Isolation des combles | 25- 55€/m² |
| Combles aménagés entre chevrons | Isolation des combles | 60- 120€/m² |
| Ouate de cellulose soufflée | Isolation des combles | 30- 60€/m² |
| Dépose ancien isolant | Isolation des combles | 10- 30€/m² |
| Trappe d'accès isolée | Isolation des combles | 240- 540€ |
| Pare-vapeur posé | Isolation des combles | 10- 20€/m² |
| Réfection complète en tuiles | Toiture | 145- 240€/m² |
| Réfection complète en ardoise | Toiture | 215- 360€/m² |
| Écran de sous-toiture | Toiture | 15- 30€/m² |
| Isolation en sarking | Toiture | 110- 215€/m² |
| Zinguerie (gouttières, descentes) | Toiture | 60- 145€/ml |
| Échafaudage | Toiture | 10- 30€/m² de façade |
| Fenêtre PVC double vitrage posée | Menuiseries et fenêtres | 540- 1 100€ l'unité |
| Fenêtre aluminium posée | Menuiseries et fenêtres | 840- 1 700€ l'unité |
| Fenêtre bois posée | Menuiseries et fenêtres | 960- 1 900€ l'unité |
| Porte-fenêtre / baie coulissante | Menuiseries et fenêtres | 1 400- 4 200€ l'unité |
| Supplément dépose totale | Menuiseries et fenêtres | + 180à 420€ par baie |
| Volet roulant motorisé | Menuiseries et fenêtres | 600- 1 400€ l'unité |
Montants TTC, TVA 20 % incluse. Un taux réduit (10 % ou 5,5 %) peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
Trois projets chiffrés
Maison 100 m², rafraîchissement
Peintures, sols, salle de bain remise à neuf, remplacement partiel des menuiseries.
45 000 - 75 000 €
Maison 130 m², rénovation lourde
Électricité et plomberie refaites, isolation des combles et des murs, menuiseries complètes, cuisine et deux salles d'eau, sols et peintures.
160 000 - 260 000 €
Maison 150 m², rénovation énergétique globale
Isolation par l'extérieur, pompe à chaleur, ventilation double flux, menuiseries triple vitrage, réfection de couverture.
120 000 - 200 000 € avant aides
Ce qui fait varier le prix
- État de la structure et de la couverture
- Présence d'humidité ou de fissures évolutives
- Surface et nombre de niveaux
- Ampleur de la rénovation énergétique visée
- Assainissement individuel à créer ou à mettre en conformité
Où économiser sans dégrader le résultat
- — Phaser les travaux en respectant l'ordre technique : enveloppe, réseaux, finitions.
- — Grouper les postes énergétiques pour accéder aux aides les plus favorables du bouquet de travaux.
- — Traiter les combles avant les murs : c'est le meilleur rapport gain thermique / euro investi.
- — Faire réaliser une seule visite technique couvrant tous les lots, plutôt que des devis lot par lot non coordonnés.
Questions fréquentes sur ce budget
Sources et méthode
Les fourchettes de cette page reprennent les postes chiffrés par les entreprises partenaires sur les descriptifs Be.work, en prix unitaires TTC, TVA 20 % incluse ; un taux réduit de 10 % ou 5,5 % peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
À propos de l'auteur
Sylvain Chauvel, Fondateur de Be.work, promotion et rénovation immobilière depuis 20 ans. Ancien dirigeant d'une société de promotion immobilière à Paris, où il a piloté la construction et la rénovation de programmes résidentiels : descriptifs, appels d'offres, réception des travaux.