Prix d'une rénovation d'appartement à Toulouse en 2026
À Toulouse, une rénovation complète se situe entre 620 et 1 080 €/m², la brique foraine dictant la méthode de passage des réseaux.
Le marché de Toulouse
Les projets toulousains concernent des appartements du centre en brique et des logements des années 1970-1990 dans les quartiers Saint-Cyprien, Rangueil et Croix-de-Pierre. La demande locative étudiante soutient les rénovations en vue de mise en location.
La brique foraine interdit les saignées profondes : réseaux en doublage ou plinthes techniques. Les logements des années 1970-1990 ont des gaines accessibles et des cloisons légères, donc des chantiers plus rapides.
Prix par poste à Toulouse
Fourchettes nationales ajustées au marché de Toulouse, fourniture et pose comprises. Le montant définitif est arrêté dans le descriptif technique, avant tout engagement.
| Poste | Guide détaillé | Fourchette à Toulouse (TTC) |
|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols) | Rénovation d'appartement | 275- 550€/m² |
| Rénovation partielle | Rénovation d'appartement | 550- 995€/m² |
| Rénovation lourde (réseaux + pièces d'eau) | Rénovation d'appartement | 995- 1 700€/m² |
| T2 de 45 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 44 200- 75 100€ |
| T3 de 65 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 64 100- 108 200€ |
| Maîtrise d'œuvre / coordination | Rénovation d'appartement | 5- 10% du montant travaux |
| Rénovation électrique complète | Électricité | 100- 175€/m² |
| Remplacement du tableau électrique | Électricité | 995- 2 200€ |
| Création d'une prise de terre | Électricité | 550- 1 700€ |
| Point lumineux ou prise supplémentaire | Électricité | 90- 175€ l'unité |
| Attestation Consuel | Électricité | 200- 275€ |
| Borne de recharge véhicule | Électricité | 1 300- 2 800€ |
| Peinture murs et plafonds, finition soignée | Peinture intérieure | 30- 50€/m² |
| Finition parfaite (enduit de lissage général) | Peinture intérieure | 50- 80€/m² |
| Plafond seul | Peinture intérieure | 25- 40€/m² |
| Boiseries et menuiseries | Peinture intérieure | 30- 55€/ml |
| Dépose de papier peint | Peinture intérieure | 5- 10€/m² |
| Appartement 60 m² complet | Peinture intérieure | 3 800- 7 700€ |
Montants TTC, TVA 20 % incluse. Un taux réduit (10 % ou 5,5 %) peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
Comparer avec les fourchettes nationales : Prix d'une rénovation d'appartement.
Ce qui change à Toulouse
- — Doublage technique généralisé en brique foraine : 35 à 70 €/m² de paroi concernée.
- — Rénovation en vue de location : privilégier des revêtements robustes, l'écart de coût est faible et l'usure divisée par deux.
- — Mise aux normes électriques : 70 à 140 €/m² selon l'âge de l'installation.
Trois projets chiffrés
Studio 30 m², rafraîchissement
Peintures complètes, sol souple, remplacement des équipements sanitaires, remise en état électrique ponctuelle.
12 000 - 20 000 €
Base nationale, à ajuster du marché toulousain.
T3 65 m², rénovation complète
Électricité et plomberie refaites, cuisine et salle de bain neuves, parquet poncé, peintures, menuiseries intérieures.
55 000 - 90 000 €
Base nationale, à ajuster du marché toulousain.
T4 90 m², restructuration
Cloisonnement revu, cuisine ouverte, deux salles d'eau, chauffage remplacé, menuiseries extérieures, sols neufs.
110 000 - 180 000 €
Base nationale, à ajuster du marché toulousain.
Quartiers et communes couverts à Toulouse
Be.work intervient à Toulouse et dans les communes voisines, en Occitanie (Haute-Garonne (31)). Quartiers couverts : les contraintes d'accès, de stationnement et de copropriété relevées lors de la visite sont chiffrées dans le descriptif, quartier par quartier.
Vue d'ensemble du marché local : rénovation à Toulouse.
Guides travaux à Toulouse
Chaque guide local détaille les prix au poste, les contraintes du bâti toulousain et les points à vérifier sur un devis avant de signer.
Métiers les plus demandés à Toulouse : Rénovation de maison toulousaine, Aménagement de combles, Climatisation et isolation, Rénovation cuisine. Les entreprises qui répondent sont référencées sur la page artisans à Toulouse.
Questions fréquentes à Toulouse
Même chantier, autres marchés
Autres budgets à Toulouse
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Le même budget dans d'autres villes
Les villes proches à Toulouse et celles de la même région, avec le poste de référence et sa fourchette locale.
Prix rénovation d'appartement à Pau
Poste de référence à Pau : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 215- 425€/m², selon le niveau de coût local.
PerpignanPrix rénovation d'appartement à Perpignan
Poste de référence à Perpignan : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 215- 425€/m², selon le niveau de coût local.
MontpellierPrix rénovation d'appartement à Montpellier
Poste de référence à Montpellier : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 225- 450€/m², selon le niveau de coût local.
BordeauxPrix rénovation d'appartement à Bordeaux
Poste de référence à Bordeaux : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 240- 475€/m², selon le niveau de coût local.
NîmesPrix rénovation d'appartement à Nîmes
Poste de référence à Nîmes : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 220- 440€/m², selon le niveau de coût local.
Référence FrancePrix nationaux : rénovation d'appartement
Les fourchettes nationales, avant tout ajustement local : la base de comparaison d'une ville à l'autre.
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Sources et méthode
Les prix affichés partent des fourchettes nationales relevées sur les descriptifs Be.work, ajustées au niveau de coût local. Ils sont affichés TTC, TVA 20 % incluse ; un taux réduit de 10 % ou 5,5 % peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
À propos de l'auteur
Sylvain Chauvel, Fondateur de Be.work, promotion et rénovation immobilière depuis 20 ans. Ancien dirigeant d'une société de promotion immobilière à Paris, où il a piloté la construction et la rénovation de programmes résidentiels : descriptifs, appels d'offres, réception des travaux.