Pièces d'eau et pièces à vivre
Salle de bain et cuisine cumulent plomberie, électricité, revêtements et parfois maçonnerie sur une surface réduite. C'est la dépose, la reprise des supports et la coordination des lots qui font l'écart de budget, pas le prix du carrelage.
Prix d'une rénovation de salle de bain
Sur une salle de bain, le budget ne se déduit pas de la surface mais du nombre de corps d'état mobilisés. Deux pièces de 5 m² peuvent s'écarter de 8 000 € selon qu'on déplace ou non les évacuations.
Prix d'une rénovation de cuisine
Dans une cuisine, le mobilier concentre l'attention alors que ce sont les réseaux et le plan de travail qui font basculer le budget. La pose représente à elle seule 15 à 25 % du montant.
Second œuvre et finitions
Peinture, carrelage, électricité et plomberie se chiffrent au mètre carré ou au point, ce qui rend les devis faussement comparables : le niveau de préparation des supports et les protections en logement occupé changent le total de 10 à 20 %.
Prix de la peinture intérieure
En peinture, le prix ne dépend presque pas de la peinture. Il dépend de l'état du support : entre un mur neuf et un mur à reprendre, le temps de main-d'œuvre double.
Prix d'une rénovation électrique
L'électricité se chiffre au point de commande, pas au mètre carré. Le vrai facteur de prix, c'est le mode de passage des gaines : encastré, en cloison ou en apparent.
Prix de la plomberie en rénovation
En plomberie, ce qui coûte cher n'est pas le matériel mais le cheminement : chaque mètre d'évacuation déplacé impose une pente, un support et souvent une reprise de sol ou de doublage.
Prix de la pose de carrelage
En carrelage, le prix de pose dépend du format et de l'état du support. Le ragréage, absent d'un devis sur deux, est le premier surcoût de chantier.
Isolation et énergie
Isolation et menuiseries se jugent sur la performance obtenue et la qualité de mise en œuvre, pas seulement sur le prix au mètre carré. Les justificatifs de pose conditionnent aussi l'accès aux aides.
Prix de l'isolation
L'isolation est le poste où le prix au m² varie le moins et le gain le plus. Les combles restent le meilleur rapport investissement / économie, les murs par l'extérieur le plus lourd.
Prix des fenêtres et menuiseries
Le prix d'une fenêtre posée dépend de trois choix : le matériau, le type de dépose et le vitrage. À performances égales, l'écart entre PVC et aluminium atteint 40 %.
Rénovations complètes
Un appartement ou une maison rénovés en entier additionnent tous les lots précédents, avec un planning à séquencer. Le budget dépend d'abord de l'état des réseaux existants et du niveau de dépose nécessaire.
Prix d'une rénovation d'appartement
Le prix d'une rénovation d'appartement se raisonne au m², mais l'écart entre un rafraîchissement et une restructuration va de 1 à 4. Le niveau d'intervention compte plus que la surface.
Prix d'une rénovation de maison
Sur une maison, le budget se joue à l'extérieur autant qu'à l'intérieur : toiture, menuiseries et isolation représentent souvent la moitié du montant d'une rénovation lourde.
Vous comparez déjà des devis ?
Une fourchette sert à cadrer un budget ; elle ne dit pas si deux devis portent sur le même travail. Nos comparatifs listent les lignes à vérifier avant de choisir.
Comparer des devis de travaux : méthode et points de contrôlePrix par ville
Les mêmes postes, avec les coûts de main-d'œuvre et les contraintes de bâti propres à chaque marché local.
Repères de budget en un coup d'œil
| Type de travaux | Poste de référence | Fourchette TTC |
|---|---|---|
| Rénovation de salle de bain | Rénovation légère (remplacement à l'identique) | 4 200- 7 200€ |
| Rénovation de cuisine | Rénovation légère (façades, plan de travail, crédence) | 3 600- 8 400€ |
| Peinture intérieure | Peinture murs et plafonds, finition soignée | 30- 55€/m² |
| Rénovation d'appartement | Rafraîchissement (peinture, sols) | 300- 600€/m² |
| Rénovation de maison | Rafraîchissement | 360- 720€/m² |
| Électricité | Rénovation électrique complète | 110- 190€/m² |
| Plomberie | Remplacement complet des réseaux d'un T3 | 4 200- 9 600€ |
| Isolation des combles | Combles perdus par soufflage | 25- 55€/m² |
| Carrelage | Pose droite format standard | 50- 85€/m² |
| Menuiseries et fenêtres | Fenêtre PVC double vitrage posée | 540- 1 100€ l'unité |
Montants TTC, TVA 20 % incluse. Un taux réduit (10 % ou 5,5 %) peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
Comment lire une fourchette
Le bas de fourchette correspond à un chantier simple : surfaces dégagées, supports sains, accès facile, matériaux d'entrée de gamme. Le haut de fourchette correspond à un logement occupé, avec reprise de supports, contraintes d'accès et finitions soignées.
Entre les deux, l'écart se joue presque toujours sur trois lignes : la dépose et l'évacuation des gravats, la préparation des supports et les protections. Elles représentent couramment 10 à 20 % du montant final et doivent figurer au devis.