Prix d'une rénovation d'appartement à Orléans en 2026
À Orléans, la rénovation complète d'un appartement se chiffre environ 10 % sous la moyenne nationale, avec un écart marqué entre secteur sauvegardé et immeubles récents.
Le marché de Orléans
Le marché orléanais se partage entre appartements du secteur sauvegardé, très encadrés, et logements de la couronne. Les surfaces rénovées vont de 35 à 85 m².
Tuffeau, pans de bois et brique dominent le centre : préparation lourde et systèmes perspirants. Les prescriptions architecturales encadrent les menuiseries, les teintes et les couvertures visibles.
Prix par poste à Orléans
Fourchettes nationales ajustées au marché de Orléans, fourniture et pose comprises. Le montant définitif est arrêté dans le descriptif technique, avant tout engagement.
| Poste | Guide détaillé | Fourchette à Orléans (TTC) |
|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols) | Rénovation d'appartement | 270- 540€/m² |
| Rénovation partielle | Rénovation d'appartement | 540- 970€/m² |
| Rénovation lourde (réseaux + pièces d'eau) | Rénovation d'appartement | 970- 1 700€/m² |
| T2 de 45 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 43 200- 73 400€ |
| T3 de 65 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 62 600- 105 800€ |
| Maîtrise d'œuvre / coordination | Rénovation d'appartement | 5- 10% du montant travaux |
| Rénovation électrique complète | Électricité | 95- 175€/m² |
| Remplacement du tableau électrique | Électricité | 970- 2 200€ |
| Création d'une prise de terre | Électricité | 540- 1 700€ |
| Point lumineux ou prise supplémentaire | Électricité | 85- 175€ l'unité |
| Attestation Consuel | Électricité | 190- 270€ |
| Borne de recharge véhicule | Électricité | 1 300- 2 800€ |
| Peinture murs et plafonds, finition soignée | Peinture intérieure | 30- 50€/m² |
| Finition parfaite (enduit de lissage général) | Peinture intérieure | 50- 80€/m² |
| Plafond seul | Peinture intérieure | 25- 40€/m² |
| Boiseries et menuiseries | Peinture intérieure | 30- 55€/ml |
| Dépose de papier peint | Peinture intérieure | 5- 10€/m² |
| Appartement 60 m² complet | Peinture intérieure | 3 800- 7 600€ |
Montants TTC, TVA 20 % incluse. Un taux réduit (10 % ou 5,5 %) peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
Comparer avec les fourchettes nationales : Prix d'une rénovation d'appartement.
Ce qui change à Orléans
- — Menuiseries conformes aux prescriptions du secteur sauvegardé : 20 à 40 % de plus qu'un modèle standard.
- — Enduit de préparation sur murs anciens : 25 à 45 €/m².
- — Mise aux normes électriques d'un T3 ancien : 3 200 à 6 200 €.
Trois projets chiffrés
Studio 30 m², rafraîchissement
Peintures complètes, sol souple, remplacement des équipements sanitaires, remise en état électrique ponctuelle.
12 000 - 20 000 €
Base nationale, à ajuster du marché orléanais.
T3 65 m², rénovation complète
Électricité et plomberie refaites, cuisine et salle de bain neuves, parquet poncé, peintures, menuiseries intérieures.
55 000 - 90 000 €
Base nationale, à ajuster du marché orléanais.
T4 90 m², restructuration
Cloisonnement revu, cuisine ouverte, deux salles d'eau, chauffage remplacé, menuiseries extérieures, sols neufs.
110 000 - 180 000 €
Base nationale, à ajuster du marché orléanais.
Quartiers et communes couverts à Orléans
Be.work intervient à Orléans et dans les communes voisines, en Centre-Val de Loire (Loiret (45)). Quartiers couverts : les contraintes d'accès, de stationnement et de copropriété relevées lors de la visite sont chiffrées dans le descriptif, quartier par quartier.
Vue d'ensemble du marché local : rénovation à Orléans.
Guides travaux à Orléans
Chaque guide local détaille les prix au poste, les contraintes du bâti orléanais et les points à vérifier sur un devis avant de signer.
Métiers les plus demandés à Orléans : Rénovation de maison ancienne, Rénovation cuisine, Peinture et sols, Menuiseries en secteur protégé. Les entreprises qui répondent sont référencées sur la page artisans à Orléans.
Questions fréquentes à Orléans
Même chantier, autres marchés
Autres budgets à Orléans
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Le même budget dans d'autres villes
Les villes proches à Orléans et celles de la même région, avec le poste de référence et sa fourchette locale.
Prix rénovation d'appartement à Tours
Poste de référence à Tours : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 225- 450€/m², selon le niveau de coût local.
ParisPrix rénovation d'appartement à Paris
Poste de référence à Paris : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 300- 600€/m², selon le niveau de coût local.
Le MansPrix rénovation d'appartement au Mans
Poste de référence au Mans : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 220- 435€/m², selon le niveau de coût local.
RouenPrix rénovation d'appartement à Rouen
Poste de référence à Rouen : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 225- 450€/m², selon le niveau de coût local.
PoitiersPrix rénovation d'appartement à Poitiers
Poste de référence à Poitiers : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 215- 425€/m², selon le niveau de coût local.
Référence FrancePrix nationaux : rénovation d'appartement
Les fourchettes nationales, avant tout ajustement local : la base de comparaison d'une ville à l'autre.
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Centre-Val de LoireRénovation à Orléans
Ce que coûte une rénovation sur le marché orléanais dans son ensemble, quartier par quartier.
Plusieurs devis en main pour un chantier à Orléans ? Les écarts viennent d'abord du périmètre décrit, rarement des prix unitaires.
Sources et méthode
Les prix affichés partent des fourchettes nationales relevées sur les descriptifs Be.work, ajustées au niveau de coût local. Ils sont affichés TTC, TVA 20 % incluse ; un taux réduit de 10 % ou 5,5 % peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
À propos de l'auteur
Sylvain Chauvel, Fondateur de Be.work, promotion et rénovation immobilière depuis 20 ans. Ancien dirigeant d'une société de promotion immobilière à Paris, où il a piloté la construction et la rénovation de programmes résidentiels : descriptifs, appels d'offres, réception des travaux.