Prix d'une rénovation d'appartement à Montpellier en 2026
À Montpellier, la rénovation complète d'un appartement se chiffre environ 10 % sous la moyenne nationale, avec un marché locatif étudiant qui structure les demandes.
Le marché de Montpellier
Les rénovations complètes montpelliéraines se répartissent entre studios et T2 de l'Écusson destinés à la location et logements familiaux des années 70 à Antigone. Sur les petites surfaces, la contrainte principale est le délai : le chantier doit tenir entre deux baux.
Dans l'Écusson, les accès étroits pénalisent la logistique : portage manuel, évacuation en sacs, stationnement contraint. Dans les immeubles des années 70, les cloisons légères facilitent la redistribution mais les colonnes techniques restent collectives.
Prix par poste à Montpellier
Fourchettes nationales ajustées au marché de Montpellier, fourniture et pose comprises. Le montant définitif est arrêté dans le descriptif technique, avant tout engagement.
| Poste | Guide détaillé | Fourchette à Montpellier (TTC) |
|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols) | Rénovation d'appartement | 270- 540€/m² |
| Rénovation partielle | Rénovation d'appartement | 540- 970€/m² |
| Rénovation lourde (réseaux + pièces d'eau) | Rénovation d'appartement | 970- 1 700€/m² |
| T2 de 45 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 43 200- 73 400€ |
| T3 de 65 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 62 600- 105 800€ |
| Maîtrise d'œuvre / coordination | Rénovation d'appartement | 5- 10% du montant travaux |
| Rénovation électrique complète | Électricité | 95- 175€/m² |
| Remplacement du tableau électrique | Électricité | 970- 2 200€ |
| Création d'une prise de terre | Électricité | 540- 1 700€ |
| Point lumineux ou prise supplémentaire | Électricité | 85- 175€ l'unité |
| Attestation Consuel | Électricité | 190- 270€ |
| Borne de recharge véhicule | Électricité | 1 300- 2 800€ |
| Peinture murs et plafonds, finition soignée | Peinture intérieure | 30- 50€/m² |
| Finition parfaite (enduit de lissage général) | Peinture intérieure | 50- 80€/m² |
| Plafond seul | Peinture intérieure | 25- 40€/m² |
| Boiseries et menuiseries | Peinture intérieure | 30- 55€/ml |
| Dépose de papier peint | Peinture intérieure | 5- 10€/m² |
| Appartement 60 m² complet | Peinture intérieure | 3 800- 7 600€ |
Montants TTC, TVA 20 % incluse. Un taux réduit (10 % ou 5,5 %) peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
Comparer avec les fourchettes nationales : Prix d'une rénovation d'appartement.
Ce qui change à Montpellier
- — Logistique d'accès en centre historique : 400 à 1 200 € sur une rénovation complète.
- — Planning resserré entre deux baux, sécurisé par des pénalités de retard contractuelles.
- — Redistribution des cloisons facilitée dans le bâti des années 70, hors pièces d'eau.
Trois projets chiffrés
Studio 30 m², rafraîchissement
Peintures complètes, sol souple, remplacement des équipements sanitaires, remise en état électrique ponctuelle.
12 000 - 20 000 €
Base nationale, à ajuster du marché montpelliérain.
T3 65 m², rénovation complète
Électricité et plomberie refaites, cuisine et salle de bain neuves, parquet poncé, peintures, menuiseries intérieures.
55 000 - 90 000 €
Base nationale, à ajuster du marché montpelliérain.
T4 90 m², restructuration
Cloisonnement revu, cuisine ouverte, deux salles d'eau, chauffage remplacé, menuiseries extérieures, sols neufs.
110 000 - 180 000 €
Base nationale, à ajuster du marché montpelliérain.
Quartiers et communes couverts à Montpellier
Be.work intervient à Montpellier et dans les communes voisines, en Occitanie (Hérault (34)). Quartiers couverts : les contraintes d'accès, de stationnement et de copropriété relevées lors de la visite sont chiffrées dans le descriptif, quartier par quartier.
Vue d'ensemble du marché local : rénovation à Montpellier.
Guides travaux à Montpellier
Chaque guide local détaille les prix au poste, les contraintes du bâti montpelliérain et les points à vérifier sur un devis avant de signer.
Métiers les plus demandés à Montpellier : Rénovation locative, Rafraîchissement complet, Rénovation salle de bain, Peinture et sols. Les entreprises qui répondent sont référencées sur la page artisans à Montpellier.
Questions fréquentes à Montpellier
Même chantier, autres marchés
Autres budgets à Montpellier
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Le même budget dans d'autres villes
Les villes proches à Montpellier et celles de la même région, avec le poste de référence et sa fourchette locale.
Prix rénovation d'appartement à Nîmes
Poste de référence à Nîmes : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 220- 440€/m², selon le niveau de coût local.
AvignonPrix rénovation d'appartement à Avignon
Poste de référence à Avignon : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 230- 460€/m², selon le niveau de coût local.
MarseillePrix rénovation d'appartement à Marseille
Poste de référence à Marseille : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 225- 450€/m², selon le niveau de coût local.
Aix-en-ProvencePrix rénovation d'appartement à Aix-en-Provence
Poste de référence à Aix-en-Provence : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 265- 525€/m², selon le niveau de coût local.
PerpignanPrix rénovation d'appartement à Perpignan
Poste de référence à Perpignan : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 215- 425€/m², selon le niveau de coût local.
Référence FrancePrix nationaux : rénovation d'appartement
Les fourchettes nationales, avant tout ajustement local : la base de comparaison d'une ville à l'autre.
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Sources et méthode
Les prix affichés partent des fourchettes nationales relevées sur les descriptifs Be.work, ajustées au niveau de coût local. Ils sont affichés TTC, TVA 20 % incluse ; un taux réduit de 10 % ou 5,5 % peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
À propos de l'auteur
Sylvain Chauvel, Fondateur de Be.work, promotion et rénovation immobilière depuis 20 ans. Ancien dirigeant d'une société de promotion immobilière à Paris, où il a piloté la construction et la rénovation de programmes résidentiels : descriptifs, appels d'offres, réception des travaux.