Prix d'une rénovation d'appartement à Lyon en 2026
À Lyon, une rénovation complète d'appartement se situe entre 700 et 1 150 €/m², avec un volet thermique de plus en plus systématique.
Le marché de Lyon
Les projets lyonnais visent surtout des T2 à T4 de la Croix-Rousse, de la Guillotière et de la rive gauche. Le volet isolation et menuiseries s'ajoute fréquemment à la rénovation pour améliorer l'étiquette énergétique.
Les immeubles canuts offrent de la hauteur mais des planchers souples et des façades protégées. Les copropriétés d'après-guerre demandent une isolation thermique intérieure et un remplacement de menuiseries.
Prix par poste à Lyon
Fourchettes nationales ajustées au marché de Lyon, fourniture et pose comprises. Le montant définitif est arrêté dans le descriptif technique, avant tout engagement.
| Poste | Guide détaillé | Fourchette à Lyon |
|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols) | Rénovation d'appartement | 250- 500€/m² |
| Rénovation partielle | Rénovation d'appartement | 500- 900€/m² |
| Rénovation lourde (réseaux + pièces d'eau) | Rénovation d'appartement | 900- 1 500€/m² |
| T2 de 45 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 40 000- 68 000€ |
| T3 de 65 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 58 000- 98 000€ |
| Maîtrise d'œuvre / coordination | Rénovation d'appartement | 10- 10% du montant travaux |
| Rénovation électrique complète | Électricité | 90- 160€/m² |
| Remplacement du tableau électrique | Électricité | 900- 2 000€ |
| Création d'une prise de terre | Électricité | 500- 1 500€ |
| Point lumineux ou prise supplémentaire | Électricité | 80- 160€ l'unité |
| Attestation Consuel | Électricité | 180- 250€ |
| Borne de recharge véhicule | Électricité | 1 200- 2 500€ |
| Peinture murs et plafonds, finition soignée | Peinture intérieure | 25- 45€/m² |
| Finition parfaite (enduit de lissage général) | Peinture intérieure | 45- 70€/m² |
| Plafond seul | Peinture intérieure | 20- 40€/m² |
| Boiseries et menuiseries | Peinture intérieure | 25- 50€/ml |
| Dépose de papier peint | Peinture intérieure | 5- 10€/m² |
| Appartement 60 m² complet | Peinture intérieure | 3 500- 7 000€ |
Comparer avec les fourchettes nationales : Prix d'une rénovation d'appartement.
Ce qui change à Lyon
- — Isolation thermique par l'intérieur : 60 à 120 €/m² de paroi traitée, avec perte de 10 à 14 cm au sol.
- — Remplacement de menuiseries en façade protégée : accord préalable et modèles imposés dans certains secteurs.
- — Création d'une mezzanine dans un canut : 250 à 500 €/m² selon structure et garde-corps.
Trois projets chiffrés
Studio 30 m², rafraîchissement
Peintures complètes, sol souple, remplacement des équipements sanitaires, remise en état électrique ponctuelle.
12 000 - 20 000 €
Base nationale, à ajuster du marché lyonnais.
T3 65 m², rénovation complète
Électricité et plomberie refaites, cuisine et salle de bain neuves, parquet poncé, peintures, menuiseries intérieures.
55 000 - 90 000 €
Base nationale, à ajuster du marché lyonnais.
T4 90 m², restructuration
Cloisonnement revu, cuisine ouverte, deux salles d'eau, chauffage remplacé, menuiseries extérieures, sols neufs.
110 000 - 180 000 €
Base nationale, à ajuster du marché lyonnais.
Quartiers et communes couverts à Lyon
Be.work intervient à Lyon et dans les communes voisines, en Auvergne-Rhône-Alpes (Rhône (69)). Quartiers couverts : les contraintes d'accès, de stationnement et de copropriété relev ées lors de la visite sont chiffrées dans le descriptif, quartier par quartier.
Vue d'ensemble du marché local : rénovation à Lyon.
Guides travaux à Lyon
Chaque guide local détaille les prix au poste, les contraintes du bâti lyonnais et les points à vérifier sur un devis avant de signer.
Métiers les plus demandés à Lyon : Rénovation d'appartement canut, Isolation thermique intérieure, Rénovation cuisine, Réfection de salle d'eau. Les entreprises qui répondent sont référencées sur la page artisans à Lyon.
Questions fréquentes à Lyon
Même chantier, autres marchés
Autres budgets à Lyon
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![Extrait de descriptif chiffré appliqué aux prix pratiqués sur [object Object]](/assets/extrait-descriptif-DqjC80Bg.jpg)
Plusieurs devis en main pour un chantier à Lyon ? Les écarts viennent d'abord du périmètre décrit, rarement des prix unitaires.
Sources et méthode
Les prix affichés partent des fourchettes nationales relevées sur les descriptifs Be.work, ajustées au niveau de coût local. Ce sont des prix unitaires hors taxes.
À propos de l'auteur
Sylvain Chauvel, Fondateur de Be.work, promotion et rénovation immobilière depuis 20 ans. Ancien dirigeant d'une société de promotion immobilière à Paris, où il a piloté la construction et la rénovation de programmes résidentiels : descriptifs, appels d'offres, réception des travaux.