Prix d'une rénovation d'appartement à Nice en 2026
À Nice, la rénovation complète d'un appartement se chiffre environ 5 % au-dessus de la moyenne nationale, avec un enjeu de planning propre au marché locatif saisonnier.
Le marché de Nice
Les rénovations complètes niçoises portent surtout sur des surfaces de 40 à 80 m², dans le bâti Belle Époque du centre et les résidences des années 60-80 proches du littoral. Une part notable des dossiers vise une mise en location, meublée ou saisonnière.
Le bâti ancien niçois cumule électricité vétuste, plomberie plomb ou acier et planchers bois. Dans les résidences de bord de mer, les colonnes techniques collectives limitent la liberté d'implantation des pièces d'eau. L'atmosphère salée impose des menuiseries et quincailleries traitées.
Prix par poste à Nice
Fourchettes nationales ajustées au marché de Nice, fourniture et pose comprises. Le montant définitif est arrêté dans le descriptif technique, avant tout engagement.
| Poste | Guide détaillé | Fourchette à Nice (TTC) |
|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols) | Rénovation d'appartement | 320- 630€/m² |
| Rénovation partielle | Rénovation d'appartement | 630- 1 100€/m² |
| Rénovation lourde (réseaux + pièces d'eau) | Rénovation d'appartement | 1 100- 1 900€/m² |
| T2 de 45 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 50 400- 85 700€ |
| T3 de 65 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 73 100- 123 500€ |
| Maîtrise d'œuvre / coordination | Rénovation d'appartement | 10- 15% du montant travaux |
| Rénovation électrique complète | Électricité | 115- 205€/m² |
| Remplacement du tableau électrique | Électricité | 1 100- 2 500€ |
| Création d'une prise de terre | Électricité | 630- 1 900€ |
| Point lumineux ou prise supplémentaire | Électricité | 100- 205€ l'unité |
| Attestation Consuel | Électricité | 230- 320€ |
| Borne de recharge véhicule | Électricité | 1 600- 3 100€ |
| Peinture murs et plafonds, finition soignée | Peinture intérieure | 30- 55€/m² |
| Finition parfaite (enduit de lissage général) | Peinture intérieure | 55- 90€/m² |
| Plafond seul | Peinture intérieure | 25- 50€/m² |
| Boiseries et menuiseries | Peinture intérieure | 30- 65€/ml |
| Dépose de papier peint | Peinture intérieure | 5- 20€/m² |
| Appartement 60 m² complet | Peinture intérieure | 4 400- 8 900€ |
Montants TTC, TVA 20 % incluse. Un taux réduit (10 % ou 5,5 %) peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
Comparer avec les fourchettes nationales : Prix d'une rénovation d'appartement.
Ce qui change à Nice
- — Mise en sécurité électrique complète dans la plupart des appartements anciens : 80 à 140 €/m².
- — Menuiseries adaptées au front de mer, avec quincaillerie traitée contre la corrosion.
- — Planning contractuel calé hors haute saison pour les propriétaires bailleurs, avec pénalités de retard.
Trois projets chiffrés
Studio 30 m², rafraîchissement
Peintures complètes, sol souple, remplacement des équipements sanitaires, remise en état électrique ponctuelle.
12 000 - 20 000 €
Base nationale, à ajuster du marché niçois.
T3 65 m², rénovation complète
Électricité et plomberie refaites, cuisine et salle de bain neuves, parquet poncé, peintures, menuiseries intérieures.
55 000 - 90 000 €
Base nationale, à ajuster du marché niçois.
T4 90 m², restructuration
Cloisonnement revu, cuisine ouverte, deux salles d'eau, chauffage remplacé, menuiseries extérieures, sols neufs.
110 000 - 180 000 €
Base nationale, à ajuster du marché niçois.
Quartiers et communes couverts à Nice
Be.work intervient à Nice et dans les communes voisines, en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Alpes-Maritimes (06)). Quartiers couverts : les contraintes d'accès, de stationnement et de copropriété relevées lors de la visite sont chiffrées dans le descriptif, quartier par quartier.
Vue d'ensemble du marché local : rénovation à Nice.
Guides travaux à Nice
Chaque guide local détaille les prix au poste, les contraintes du bâti niçois et les points à vérifier sur un devis avant de signer.
Métiers les plus demandés à Nice : Rénovation d'appartement locatif, Rénovation salle de bain, Peinture et sols, Remplacement de menuiseries. Les entreprises qui répondent sont référencées sur la page artisans à Nice.
Questions fréquentes à Nice
Même chantier, autres marchés
Autres budgets à Nice
Vous êtes une entreprise du bâtiment à Nice ?
Chiffrez des descriptifs déjà métrés, avec des fonds déposés chez le notaire avant le démarrage et un paiement sous 15 jours après validation de chaque situation.
Le même budget dans d'autres villes
Les villes proches à Nice et celles de la même région, avec le poste de référence et sa fourchette locale.
Prix rénovation d'appartement à Toulon
Poste de référence à Toulon : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 225- 450€/m², selon le niveau de coût local.
Aix-en-ProvencePrix rénovation d'appartement à Aix-en-Provence
Poste de référence à Aix-en-Provence : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 265- 525€/m², selon le niveau de coût local.
MarseillePrix rénovation d'appartement à Marseille
Poste de référence à Marseille : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 225- 450€/m², selon le niveau de coût local.
AvignonPrix rénovation d'appartement à Avignon
Poste de référence à Avignon : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 230- 460€/m², selon le niveau de coût local.
GrenoblePrix rénovation d'appartement à Grenoble
Poste de référence à Grenoble : rafraîchissement (peinture, sols) chiffré entre 240- 475€/m², selon le niveau de coût local.
Référence FrancePrix nationaux : rénovation d'appartement
Les fourchettes nationales, avant tout ajustement local : la base de comparaison d'une ville à l'autre.
À lire ensuite à Nice
La méthode de chantier, les entreprises vérifiées et le marché niçois dans son ensemble.
Artisans et entreprises à Nice
Comment sont vérifiées les entreprises niçoises intervenant sur ce type de chantier : assurances, qualifications, antécédents.
Provence-Alpes-Côte d'AzurRénovation à Nice
Ce que coûte une rénovation sur le marché niçois dans son ensemble, quartier par quartier.
Plusieurs devis en main pour un chantier à Nice ? Les écarts viennent d'abord du périmètre décrit, rarement des prix unitaires.
Sources et méthode
Les prix affichés partent des fourchettes nationales relevées sur les descriptifs Be.work, ajustées au niveau de coût local. Ils sont affichés TTC, TVA 20 % incluse ; un taux réduit de 10 % ou 5,5 % peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
À propos de l'auteur
Sylvain Chauvel, Fondateur de Be.work, promotion et rénovation immobilière depuis 20 ans. Ancien dirigeant d'une société de promotion immobilière à Paris, où il a piloté la construction et la rénovation de programmes résidentiels : descriptifs, appels d'offres, réception des travaux.