Prix d'une rénovation d'appartement à Marseille en 2026
À Marseille, une rénovation complète d'appartement se situe entre 600 et 1 050 €/m², l'état du bâti pesant plus que la surface.
Le marché de Marseille
Les rénovations marseillaises concernent des immeubles anciens du centre, souvent achetés en vue d'une remise en état complète, et des logements des années 1960-1970. Le diagnostic préalable est déterminant, car l'humidité et la vétusté des réseaux se cachent derrière les finitions.
Le centre historique impose des reprises d'humidité, parfois des consolidations. Les résidences plus récentes demandent surtout électricité, menuiseries et pièces d'eau.
Prix par poste à Marseille
Fourchettes nationales ajustées au marché de Marseille, fourniture et pose comprises. Le montant définitif est arrêté dans le descriptif technique, avant tout engagement.
| Poste | Guide détaillé | Fourchette à Marseille |
|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols) | Rénovation d'appartement | 225- 450€/m² |
| Rénovation partielle | Rénovation d'appartement | 450- 810€/m² |
| Rénovation lourde (réseaux + pièces d'eau) | Rénovation d'appartement | 810- 1 400€/m² |
| T2 de 45 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 36 000- 61 200€ |
| T3 de 65 m² rénové entièrement | Rénovation d'appartement | 52 200- 88 200€ |
| Maîtrise d'œuvre / coordination | Rénovation d'appartement | 5- 10% du montant travaux |
| Rénovation électrique complète | Électricité | 80- 145€/m² |
| Remplacement du tableau électrique | Électricité | 810- 1 800€ |
| Création d'une prise de terre | Électricité | 450- 1 400€ |
| Point lumineux ou prise supplémentaire | Électricité | 70- 145€ l'unité |
| Attestation Consuel | Électricité | 160- 225€ |
| Borne de recharge véhicule | Électricité | 1 100- 2 300€ |
| Peinture murs et plafonds, finition soignée | Peinture intérieure | 25- 40€/m² |
| Finition parfaite (enduit de lissage général) | Peinture intérieure | 40- 65€/m² |
| Plafond seul | Peinture intérieure | 20- 35€/m² |
| Boiseries et menuiseries | Peinture intérieure | 25- 45€/ml |
| Dépose de papier peint | Peinture intérieure | 5- 10€/m² |
| Appartement 60 m² complet | Peinture intérieure | 3 200- 6 300€ |
Comparer avec les fourchettes nationales : Prix d'une rénovation d'appartement.
Ce qui change à Marseille
- — Traitement d'humidité et assainissement des murs : 800 à 3 000 € par logement selon l'ampleur.
- — Remplacement de menuiseries exposées au mistral : privilégier une pose avec calfeutrement renforcé.
- — Réseaux en plomb ou galvanisé dans le bâti ancien : remplacement complet à 60 à 110 €/m².
Trois projets chiffrés
Studio 30 m², rafraîchissement
Peintures complètes, sol souple, remplacement des équipements sanitaires, remise en état électrique ponctuelle.
12 000 - 20 000 €
Base nationale, à ajuster du marché marseillais.
T3 65 m², rénovation complète
Électricité et plomberie refaites, cuisine et salle de bain neuves, parquet poncé, peintures, menuiseries intérieures.
55 000 - 90 000 €
Base nationale, à ajuster du marché marseillais.
T4 90 m², restructuration
Cloisonnement revu, cuisine ouverte, deux salles d'eau, chauffage remplacé, menuiseries extérieures, sols neufs.
110 000 - 180 000 €
Base nationale, à ajuster du marché marseillais.
Quartiers et communes couverts à Marseille
Be.work intervient à Marseille et dans les communes voisines, en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Bouches-du-Rhône (13)). Quartiers couverts : les contraintes d'accès, de stationnement et de copropriété relevées lors de la visite sont chiffrées dans le descriptif, quartier par quartier.
Vue d'ensemble du marché local : rénovation à Marseille.
Guides travaux à Marseille
Chaque guide local détaille les prix au poste, les contraintes du bâti marseillais et les points à vérifier sur un devis avant de signer.
Métiers les plus demandés à Marseille : Traitement de l'humidité, Rénovation de villa, Remplacement de menuiseries, Rénovation salle de bain. Les entreprises qui répondent sont référencées sur la page artisans à Marseille.
Questions fréquentes à Marseille
Même chantier, autres marchés
Autres budgets à Marseille
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![Extrait de descriptif chiffré appliqué aux prix pratiqués sur [object Object]](/assets/extrait-descriptif-DqjC80Bg.jpg)
Plusieurs devis en main pour un chantier à Marseille ? Les écarts viennent d'abord du périmètre décrit, rarement des prix unitaires.
Sources et méthode
Les prix affichés partent des fourchettes nationales relevées sur les descriptifs Be.work, ajustées au niveau de coût local. Ce sont des prix unitaires hors taxes.
À propos de l'auteur
Sylvain Chauvel, Fondateur de Be.work, promotion et rénovation immobilière depuis 20 ans. Ancien dirigeant d'une société de promotion immobilière à Paris, où il a piloté la construction et la rénovation de programmes résidentiels : descriptifs, appels d'offres, réception des travaux.