Rénovation d'appartement à Lyon
À Lyon, la rénovation d'appartement se partage entre les canuts de la Croix-Rousse, à forte valeur patrimoniale et forte contrainte technique, et le parc des années 1960-1980 de la rive gauche, plus simple à rénover et plus prévisible budgétairement.
La contrainte locale à connaître à Lyon
Dans les immeubles canuts, la souplesse des planchers bois et les hauteurs sous plafond exceptionnelles modifient tous les postes : cloisons, sols, peinture et chauffage.
Les canuts de la Croix-Rousse et les immeubles de la Presqu'île présentent de grandes hauteurs sous plafond, des planchers bois et des façades protégées. Les copropriétés de Part-Dieu et Villeurbanne demandent surtout une remise à niveau thermique et électrique.
Prix d'une rénovation d'appartement à Lyon
Fourchettes ajustées au niveau des coûts observés à Lyon. Le prix ferme est arrêté dans le descriptif technique avant l'appel d'offres.
Rafraîchissement (peinture, sols)
300- 600€/m² TTC
Rénovation partielle
600- 1 100€/m² TTC
Rénovation lourde (réseaux + pièces d'eau)
1 100- 1 800€/m² TTC
T2 de 45 m² rénové entièrement
48 000- 81 600€ TTC
T3 de 65 m² rénové entièrement
69 600- 117 600€ TTC
Maîtrise d'œuvre / coordination
8 - 12 % du montant travaux TTC
Montants TTC, TVA 20 % incluse. Un taux réduit (10 % ou 5,5 %) peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
Ce qui change à Lyon sur ce type de chantier
Le déroulé technique est le même partout : il est détaillé dans le guide rénovation d'appartement. Ce qui suit ne concerne que Lyon.
Be.work intervient à Lyon et dans les communes voisines. Quartiers couverts : Croix-Rousse, Presqu'île, Part-Dieu, Confluence. Département Rhône (69). Voir aussi la page rénovation à Lyon et les artisans partenaires à Lyon.
Deux parcs très différents
Rénover Presqu'île ou Croix-Rousse n'a rien à voir avec rénover Part-Dieu ou Gerland : bâti ancien à contraintes structurelles d'un côté, dalles béton et gaines techniques de l'autre. Le budget au m² varie de 25 à 30 % entre les deux.
Ouvertures et refends porteurs
Le décloisonnement, très demandé à Lyon, se heurte aux refends porteurs du bâti ancien. Étude structure, linteau métallique et autorisation de copropriété forment un préalable incompressible.
Marché locatif tendu
Beaucoup de rénovations lyonnaises visent la mise en location. Le calendrier prime alors sur tout le reste : un planning contractuel jalonné vaut mieux qu'une économie de quelques milliers d'euros.
Postes de travaux souvent associés
Un chantier de ce type en entraîne rarement un seul. Ces guides précisent les interfaces à traiter au descriptif pour éviter les reprises :
- Rénovation de salle de bain — Pièce technique la plus lourde du projet.
- Rénovation de cuisine — Second pôle technique d'un appartement.
- Électricité — Le recâblage cadence l'ensemble du chantier.
- Peinture intérieure — Dernier lot avant réception.
Secteurs couverts à Lyon
Pourquoi passer par Be.work à Lyon ?
Prix garanti
Le prix validé au descriptif est le prix payé.
Entreprises vérifiées
Kbis, RC Pro, décennale et URSSAF contrôlés à Lyon.
0 € d'acompte
Fonds sécurisés sur compte séquestre, libérés à l'avancement.
Questions fréquentes — rénovation d'appartement à Lyon
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À propos de l'auteur
Sylvain Chauvel, Fondateur de Be.work, promotion et rénovation immobilière depuis 20 ans. Ancien dirigeant d'une société de promotion immobilière à Paris, où il a piloté la construction et la rénovation de programmes résidentiels : descriptifs, appels d'offres, réception des travaux.