Plâtrerie et cloisons : redistribuer un logement
Redistribuer un logement passe presque toujours par la plâtrerie. Le coût réel se cache moins dans la cloison que dans ce qu'elle entraîne : reprise d'électricité, raccords de sol, traitement acoustique et, s'il s'agit d'un mur porteur, étude structurelle.
Ce qu'il faut savoir avant de lancer le chantier
Avant toute ouverture, il faut savoir si le mur est porteur. Un mur de refend en béton, en pierre ou en brique pleine de 20 cm et plus doit être considéré comme porteur jusqu'à preuve du contraire. Son ouverture impose une étude de structure par un bureau d'études, la pose d'un linteau ou d'un IPN et, en copropriété, une autorisation de l'assemblée générale. Ce point conditionne à lui seul l'écart entre 800 € et 6 000 €.
Les étapes du chantier
- 1
Repérage structurel
Identification des murs porteurs, sondages, étude de structure si ouverture envisagée.
- 2
Dépose
Démolition des cloisons supprimées, tri et évacuation des gravats, protection des sols conservés.
- 3
Ossature
Rails et montants métalliques, entraxe adapté à la hauteur, désolidarisation en périphérie pour l'acoustique.
- 4
Réseaux et isolant
Passage des gaines électriques et des attentes plomberie, remplissage en laine minérale.
- 5
Parement et finitions
Plaques de plâtre adaptées à la pièce (hydrofuge, phonique, feu), bandes, enduit et ponçage.
Durée du chantier
3 à 10 jours pour la redistribution d'un appartement, hors délai d'étude structurelle.
Prix indicatifs
Fourchettes observées en France, pose comprise. Le prix définitif est arrêté dans le descriptif technique, avant tout engagement.
Cloison placo standard 72 mm
55- 95€/m² TTC
Cloison acoustique renforcée
85- 145€/m² TTC
Doublage de mur
50- 110€/m² TTC
Faux plafond
55- 115€/m² TTC
Dépose de cloison non porteuse
30- 60€/m² TTC
Ouverture de mur porteur avec IPN
3 000- 7 200€ TTC
Montants TTC, TVA 20 % incluse. Un taux réduit (10 % ou 5,5 %) peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
Ce qui fait varier le prix
- Cloison simple, cloison acoustique renforcée ou cloison technique hydrofuge
- Hauteur sous plafond et entraxe de l'ossature
- Mur porteur ou non, avec étude de structure et pose d'un linteau
- Reprise des sols et plinthes au droit des cloisons supprimées
- Niveau de finition des enduits avant peinture
Les erreurs les plus fréquentes
- Ouvrir un mur sans étude de structure préalable
- Poser une cloison sans bande résiliente en périphérie, ce qui transmet les bruits d'impact
- Utiliser des plaques standard en pièce humide
- Oublier les renforts pour fixer un meuble suspendu ou un téléviseur
Normes de mise en œuvre et acoustique
TVA à 10 % en rénovation de logement de plus de deux ans, 5,5 % lorsque le doublage intègre un isolant performant dans le cadre d'une rénovation énergétique. La performance acoustique se joue à la conception de l'ossature.
- TVA 10 %, ou 5,5 % pour un doublage isolant éligible
- DTU 25.41 : mise en œuvre des ouvrages en plaques de plâtre
- Ossature désolidarisée et laine minérale pour un vrai gain acoustique
- Plaques hydrofuges obligatoires en local humide
Comparer des devis vraiment comparables
Deux devis ne s'opposent que s'ils décrivent le même travail. Voici les lignes à exiger avant toute comparaison de prix sur ce type de chantier.
- Le type de plaque et l'épaisseur d'isolant intégré doivent être précisés pièce par pièce.
- Le niveau de finition doit être nommé (courant, soigné ou très soigné) : c'est ce qui détermine le rendu sous éclairage rasant.
- L'entraxe des montants et la nature de l'ossature conditionnent la solidité des fixations murales : à faire figurer au descriptif.
Les guides à lire avec celui-ci
Ces postes se croisent presque toujours sur un même chantier. Traiter leurs interfaces dès le descriptif évite les reprises et les avenants.
À lire ensuite
Les chantiers de la famille « Structure » les plus souvent lancés dans la foulée d'plâtrerie et cloisons.
Rénovation d'appartement
Rénovation d'appartement touche comme plâtrerie et cloisons au gros œuvre : mêmes contraintes d'étude, d'autorisation et de délai.
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Extension et véranda touche comme plâtrerie et cloisons au gros œuvre : mêmes contraintes d'étude, d'autorisation et de délai.
Guides et prix associés
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Les cloisons se chiffrent rarement seules : les fourchettes de rénovation situent ce poste dans l'ensemble.
ComparerComparer des devis de rénovation d'appartement
Un devis de plâtrerie se lit avec les lots voisins : passage des réseaux, bandes, finitions avant peinture.
Conseil pratiqueÀ quoi sert un descriptif de travaux ?
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Questions fréquentes
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Sources et méthode
Les fourchettes de prix de cette page reprennent les postes chiffrés par les entreprises partenaires sur les descriptifs « plâtrerie et cloisons », en prix unitaires TTC, TVA 20 % incluse, pose comprise. Un taux réduit de 10 % ou 5,5 % peut s'appliquer selon le logement et la nature des travaux.
À propos de l'auteur
Sylvain Chauvel, Fondateur de Be.work, promotion et rénovation immobilière depuis 20 ans. Ancien dirigeant d'une société de promotion immobilière à Paris, où il a piloté la construction et la rénovation de programmes résidentiels : descriptifs, appels d'offres, réception des travaux.